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淮安市上半年全市商品住房成交量同比仍增加70.4%

编辑:王菲菲 来源:楚秀网

2013-07-04 08:43:07

  2013年上半年,淮安楼市成交量走出了一个“高开低走”的轨迹。一季度的火爆程度让业内颇为惊讶,但这波“井喷”的行情,却随着气温的逐渐升高而渐渐回落。纵观上半年的市场行情,用业内人士的话来说,“有惊喜,很平稳”。在业内人士看来,在市场大环境没有得到明显改变的情况下,期待市场一直延续像一季度那样“高歌猛进”的势头,很不现实。“上半年商品住房成交量同比上升70.4%,这已充分说明,市场在保持着一个上升的势头”。

  市场扫描:销量高开低走,“井喷”态势未能延续

  回顾上半年淮安房地产市场,一季度的“火爆”态势至今仍让大多业内人士记忆犹新。进入新年,与2012年商品住房销量跌入谷底相比,今年5143套的成绩实属“开门红”,“2012年销量最高也就是5528套,而今年1月份的销量就与之旗鼓相当”。在大家还为1月份的销量津津乐道之际,2月份6102套的成绩,让业内大呼,“楼市已沐浴在春天里”。1、2月份楼市的成交量,让业内感到明显的“看不懂”,在他们看来,原本淡季的市场,又交出了“不淡”的业绩。

  有了“开门红”,必然就会对传统旺季“金三、银四、红五”更多地期待。“金三”如约而至,三月份,全市商品住房成交5860套,“银四”略感失望,毕竟4836套的成绩也还“说得过去”,但是“红五”4142套的成交量,让不少人觉得“成色”没那么足。

  这还没完,当6月份全市商品住房成交量定格在3274套时,大多业内人士“失落感”弥漫心头。在他们看来,6月份推盘量不少,楼盘营销活动不断,但是“成绩”与“付出”似乎并不成正比。这样的结局,也让很多的业内人士再次说出,“淮安的楼市很难猜,悲观之际能给人惊喜,满怀希望之时,又会让人失落”。

  纵观上半年成交量的走势,从数据上来看,随着气温的不断上升,成交量在慢慢地回落。

  业内声音:调控政策依旧从紧,“火爆”回归“平淡”属正常

  上半年的楼市是不是应该被烙上“失落”的标签,有业内人士给出了否定的答案。一季度楼市的“井喷”行情主要得益于购房者对调控的理性对待和购房需求的释放。

  与两年前对“新政”的期待相比,时至今日,不少购房者示对“新政”已有心里“疲劳”,他们通过长时间的观察,总结出对于新政还是得学会区别对待,城市不同,调控的结果也会有差异。“虽然说调控让淮安的房价放缓了增长的步伐,但是结果大家都心知肚明”,业内人士表示,一季度成交量的剧增,原因是多方面的,但是购房者心态的改变尤其突出。相比于前一轮新政出台之初的“观望”,在经历了长时间的等待后,大多购房者已学会理性对待调控。“国家出台房地产新政主要是调控一些城市房价上涨过快,而非打压房地产市场。从政策来看,对于自住型购房,政策上是鼓励的”。

  心态的改变,使得积压了很长一段时间的购房需求得到了释放,“一季度‘井喷’的行情与之有很大的关系,另外,开发企业的积极推盘、理性定价和推出花样繁多的优惠促销也是成交的重要推手。”

  在很多业内人士看来,一季度的行情,有其特殊性,因而就存在延续性的问题。“高成交必须要有很强的购买力去支撑,但是,在目前的市场大环境下,刚性需求的力量还不足以能改变市场大局”,业内人士表示,这也是二季度成交量放缓的主要原因,“从数据上来看,成交量确实在回落,但是仅仅看环比,有失客观”。

  据淮安网上楼市统计数据显示,今年1~6月份,淮安商品住房共成交29357套,去年1~6月份,全市商品住房的成交量则为17230套。“从数据上来看,今年上半年的成交量,与去年同期相比增长了70.4%”,业内人士表示,结合同比数据后就能发现,“失落”的情绪大可不必,在新“国五条”的重压下,淮安楼市上半年的成交量已很难得。

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