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淮安市商品住房共成交5424套,环比上月增加了44.8%

编辑:刘顺 来源:楚秀网

2013-10-31 08:39:10

 

 当9月商品住房成交量定格在3746套时,在大多业内人士看来,也就意味着“金九”再次爽约。也正因如此,10月被更加的看重。截至10月30日18时,淮安网上楼市统计数据显示,淮安住宅类商品房共成交5424套,这样的成绩,在业内看来,总算是交出了一份成色十足的答卷。商品住房成交量创下自今年4月份以来的新高,但是均价有所回落,环比下降了2.4%,业内内人士表示,这也验证了“以价换量”仍是目前楼市营销的主要手段。

  销量猛增 “银十”成色十足

  由于“金九”行情的落空,各楼盘对“银十”给予了更多的期待,为了能力争取得不错的销量,本月开发企业的推房热情不减。

  据不完全统计,10月仅市区就有近18家楼盘推出了新房源。既有老盘新开,也有纯新盘亮相,从所推出的房源类型来看,可谓都是“随行就市”的迎合“刚需族”购房者的需求。

  十一长假期间,市区有3家楼盘选择开盘,其中位于经济技术开发区的香水郡推出的户型均为99平方米的小三房,同样位于该区的纯新盘金禾华府,针对刚需族推了3号楼户型面积为88m2和111m2的90套房源。与此同时,楼盘的促销,从国庆长假开始宣布正式拉开:中天翡丽湾推出了8套特价房和9套“一口价”房源;英伦华府则推出了10套每平方米3800元的特价房;建华玖珑湾举行了花卉节,国庆期间在绿地世纪城认购的客户均有机会赢得韩国济州岛游,中南世纪城则举行了“迪斯尼环球嘉年华”,梧桐公馆启动了“免费观影第二季”活动。

  进入10月的第二周,淮安商品房成交量开始迅猛回升。10月13日,市区有3家楼盘推新。玖珑湾三期升级新品首度开盘,推出200套房源当天即售八成;香格里拉国际花园推出21号楼户型为65~140平方米的214套房源,当日销售五成多;英祥承德公馆推出99套户型为112m2三房,当天热销九成。从3家楼盘的成交情况来看,热销成为常态。从统计的数据来看,10月第二周(10月8~14日)的成交量环比前一周猛增了111%。

  10月第三周有四家楼盘选择了开盘。其中幸福城推出的4#、11#楼,受到了购房者的高度青睐。10月第四周,市区有三家楼盘推出新房源。

  从已经开盘的楼盘来看,所推出的房源主要针对刚性需求,价格也较为“亲民”,与此同时优惠措施也显得很有“诚意”。

  定价理性,营销卖力。10月楼市销量创下自今年4月份以来的新高。从淮安市网上楼市统计数据来看,截至10月30日18时,全市共成交商品住房5424套,这一成绩与上月的3746套相比,增长了44.8%。业内人士表示,这样的成绩,让今年的“银十”成色十足。

  房企仍需打好“刚需牌”

  “10月份楼市上演上扬的态势,可以说是受多方面因素的影响”,一家楼盘的负责人认为,四季度对楼盘来说是一个关键的销售节点,为了完成销售任务,楼盘基本上都采取了“以价换量”的策略。10月份我市的商品住房成交均价有所回落。据淮安市网上楼市统计数据显示,截至10月30日18时,全市商品住房成交均价为4326.7元/平方米,与9月份的4431.61元/平方米相比,环比下降了2.4%。

  均价的下滑,在一定程度上也验证了“以价换量”还是楼市普遍采用的手段。据了解,10月份,淮安在售的楼盘,九成以上都推出了一定幅度的优惠。

  另外,10月份不仅是楼盘走量热情高,很多的购房者也认为是购房的大好时机,所以购房的愿望也比较强,“仅以我们自己的情况来看,10月份前来售楼部看房的人群与前几个月相比,明显增加了很多”。

  “现在市场上的可售房源仍然很多,所以走量的压力仍然很大”,一家楼盘的负责人坦承,临近年底,为了完成销售目标,楼盘推出房源的力度还会很大,根据正常情况,还会出现推房的高峰,这也就不可避免导致竞争的局面。

  记者发现,从10月份市场中新推的房源来看,户型面积可供选择的范围相对都比较大,既有90平方米左右的中小户型,也有140平方米以上的大户型。

  “开发企业还是要打好刚需牌”,对于如何快速走量,业内人士表示,由于目前购房的人群中刚性需求仍是主力,所以走量的关键是抢夺这部分群体。

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