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“冲动性”购房已很难出现,性价比高的楼盘会更具竞争力

编辑:王菲菲 来源:楚秀网

2013-11-07 08:30:11

 10月份,淮安各楼盘的推房热情很高,据淮安网上楼市统计显示,10月份淮安有32家楼盘领取预售许可证,新批上市房源59万多平方米,其中有19家房企选择了开盘。与此同时,商品住房5611套的成绩更是创下自今年4月份以来单月最高的成交量。“金九”行情的落空,10月份,淮安楼市迎来了“供需两旺”成色十足的“银十”行情。但是,在火爆的背后,业内人士表示,市场上冷热不均的现象仍然十分明显。

  抢收银十,市场供需两旺

  由于备受期待的“金九”行情未能如期出现,使得房企对10月的市场有了更多的期待。

  “其实严格意义上来说,房企抢收十月的战斗从9月底就已经打响”,业内人士表示,从9月底开始,已经有不少楼盘在进行着加推的工作,进入10月后,激烈的程度有着进一步的提升。

  据淮安网上楼市统计显示,10月份淮安有32家楼盘领取了预售许可证,新批预售商品房面积达59.02万平方米,其中商品住房51.73万平方米。从区域来看,淮阴区和经济技术开发区获批的预售许可证楼盘最多,分别各有8家,淮阴区累计批准预售面积17.74万平方米,其中住宅13.82万平方米;经济技术开发区累计批准预售面积11.57万平方米,其中住宅10.27万平方米。清浦区累计批准预售面积仅为1.64万平方米。

  据不完全统计,市区有19家楼盘选择了开盘。从开盘的楼盘来看,所推出的房源主要针对刚性需求,价格也较为“亲民”,与此同时优惠措施也显得很有“诚意”。据了解,10月份,淮安在售的楼盘,九成以上都推出了一定幅度的优惠。

  供应量的加大,加上房企亲民定价、诚意十足的优惠,10月份淮安楼市迎来了成交量的上扬。据淮安网上楼市统计数据显示,10月份,淮安商品住房共销售5611套,与9月份的3746套相比,增加了49.8%。

  冷热不均现象依然明显

  10月份,为了走量,各楼盘可谓花了很多心思,也做了很多功课。从最直观的表现来看,为了吸引人气,楼盘做了很多的活动,据不完全统计,10月份,楼盘做了40多场促销活动。

  人气有了,如何转化成成交?这是各楼盘所面临的问题。

  10月份,淮安楼市上演了成色十足的“银十”行情,但在业内人士看来,火爆的背后,仍然存在着冷热不均的现象。从市区楼盘来看,清河区以1243套总量拔得本月主城区销量头筹。在业内人士看来,该区不管是供应量还是成交量,均保持着旺盛的势头,“该区的产品在淮安来说,具有一定的代表性,所以,不仅吸引着刚性需求者,同时也赢得了改善型置业者的青睐”;而经济技术开发区主要是刚性需求的集中地,业内人士表示,该区楼盘在价格上有着一定的优势,与此同时,由于处于城市的发展方向,使得这一区域的楼盘存在着一定的上升空间。统计数据显示,该区以824套成绩排名第二;淮阴区以795套成绩位列第三,值得关注的是,该区的住宅成交均价5022元/平方米排到了市区的首位;淮安区651套销量排名第四,清浦区依然在低位徘徊,不管是上市量、成交量还是商品住房的均价都位于末位。

  区域市场存在着冷热不均,通过观察发现,即使同一区域也存在着冰火两重天的不同境况。“有的楼盘开盘当天就能去化六成以上,而有些楼盘,由于蓄水情况不理想,不得不把开盘的时间一推再推”,业内人士表示,“冲动性”购房已很难出现,在理性购房成为主流的当今,购房者除了会考虑项目的品质、交通的便捷、环境的优劣,还会考虑区域的发展前景、开发企业的品牌实力。

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