房产家居

淮安区、涟水县因“返乡置业人群”的拉动成交量“井喷”

编辑:刘顺 来源:淮安日报

2014-02-20 09:49:02

  春节长假期间,淮安楼市共成交商品住房357套。而在节后,楼市成交开始大幅攀升,但从数据分析来看,中心城区(清河区、清浦区)的销量在淮安区、涟水县大放异彩的映照下显得颇为黯淡。业内人士认为,节后成交量的暴增,很大一部分是春节期间楼市成交的“补增”。从后期来看,由于购房者大都持“并不急于出手”的心态,楼市火爆之势或将很难持续。

  长假后首周成交量大幅攀升

  据淮安网上楼市统计数据显示,楼市在春节期间集体“不温不火”后,节后一周终于迎来了爆发,其中淮安区成交领跑市区销售,在县区楼盘中,涟水县销量遥遥领先。

  春节过后一周内(2月7日~13日),据淮安网上楼市统计数据显示,我市共完成商品住房销售2317套,与长假期间的357套相比,增幅达六成多。在市区楼盘中,淮安区销量512套坐上了头把交椅,而清河区不但失去了龙头位置,还以187套的成交仅排到了第四,淮阴区则以248套位列第二,经济技术开发区以189套排名第三,清浦区则继续保持着“沉默”位列末位。县区交易中,涟水县不仅以586套成交遥遥领先其它县,这一数据也使得该县成为全市销量的冠军。

  2月份,截至19日,全市共成交商品住房3639套,日均成交192套。值得关注得是,进入2月份以来,淮安区、涟水县的成交十分火爆,在2月份全市商品房销售套数排行榜前10位中,淮安区、涟水县各有5家上榜。

  业内人士表示,节后楼市成交量的暴增,很大一部分是春节长假期间楼市销量的“补增”,“正常情况下,从看房、选房,到合同的签订,再到合同的备案,这一过程需要一定的时间,所以,从节后成交的数据来看,今年春节期间楼市已算是十分不错了”。而谈到楼市成交暴增的原因,业内人士表示,主要得益于“返乡置业”人群的拉动。

  “从春节前就可以发现,楼盘对这部分群体可谓是准备的十分充分”,该业内人士表示,房企为了抢抓个销售节点,抢夺这部分客户资源,在进入2014年伊始,就针对这部分人群推出优惠活动。除了颇具吸引力的预约优惠外,还有很多楼盘推出总价达数万元的购买“大礼包”,不仅如此,“特价房”也是在市场中不断涌现。

  “从市区来看,淮阴区、淮安区构成了是返乡人群的主体”,业内人士表示,与此同时,上述两区人群在置业时还存在着偏爱在本地区买房的习惯,“从两个区的成交数据上来看也得到了非常明显的体现,这也是清河区销量排名有所下降的因素之一”。

  销量暴增趋势或将很难持续

  “随着‘返乡置业’人群的退去,楼市销量这样暴增的局面也将很难持续”,也内人士表示,房地产市场经过几年的调控,购房者相对来说已经变得十分的理性,楼盘若没有一个很好的“理由”,很难激起他们的购买欲望。

  对此,市民孙先生也表示十分认同,在他看来,他确实有购房的打算,“孩子目前读四年级,买房主要就是考虑孩子的上学”,孙先生表示,首先是考虑房子所属的学区,这对他来说是最大的需求,但是目前淮中(老校区)学区的新开发房源根本没有,“虽然目前孩子的学习成绩还不错,但是随着新政策的执行,择校生的名额很少,作为家长来说,就必须考虑选一个相对还能接受的学区房,以备孩子没考上淮中时之用”,孙先生表示,他也看了不少楼盘,但始终还在犹豫没能下手,不是因为价格,就是因为户型太大。

  与此同时,在很多购房者看来,淮安商品房库存量处于高位,加上去化乏力,这也给了他们认为房价不会大幅度上涨的很大信心,“房源很多,房价不会大涨,作为购房者来说选择就更加的从容”,在业内人士看来,淮安目前的房地产市场,也存在着区域性竞争的压力,在同一区域,经常上演着多家楼盘同时推盘的情况,这对楼盘来说竞争的压力很大。

  但也有业内人士认为,目前市场中可供挑选的房源很多,楼盘定价也相对理性。与此同时,由于不少楼盘由于面临着去化压力,或许会被迫加大营销力度以冲击业绩,对于确实有购房需求的群体来说,这段时间是出手相对较好的“节点”。  ■徐文进

热点图片

今日热点

专题推荐

哈密市丽园街 “抢滩”师专 淮安市兴业国 淮安市新天地 淮安市恒大名 冠军终归这里 淮安市龙凤旺 最佳购房窗口 践行社会责任 颐高广场闪耀