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6月“淡市”17家楼盘欲推新 房企冲刺楼市“期中考”

编辑:王静 来源:淮安日报

2014-06-12 09:02:06

  今年楼市,在业内人士看来有着一个很好的开局。1月份,全市商品住房完成销售4937套,取得了“开门红”。火爆的趋势也延续到了2月份,在这个原属“淡季”的月份,楼市交出了一份令人惊喜的业绩,商品住房共成交5616套。但火爆的开局并未保持到属于旺季的3月,在有着“金三”之称的月份,全市商品住房成交3124套,“金三”未能出现,接下来的“银四”也有些让人失望,全市商品住房成交2917套。值得欣慰的是,淮安“红五月”楼市终止了接连两个月销量下滑的趋势,全市商品住房共成交3821套,迎来了小幅爬升。

  “市场大环境在明显遇冷,但从成交量来看,淮安楼市还处于稳定的态势,没有出现诸如其它城市那般悲观的局面”,业内人士表示,从了解的情况来看,前五个月,市区多数房企的业绩没有“跑赢”时间。截至6月10日,2014年度销售套数排行榜统计数据显示,前五名中,市区仅有淮安区上榜,其余均被涟水县、盱眙县占据。

  为了完成年中销售目标,不少楼盘开始发力,采取“抢收”措施。事实上,在进入5月份以来,房企“跑量”的心态已经逐渐显现。5月份,据不完全统计,市区有近20余家楼盘有着推新的计划,在业内人士看来,这也是5月份销量回升的主要因素之一。

  6月份,楼市继续延续了推房的热情。据不完全统计,6月将有近17家楼盘欲推新房源。与5月份新推楼盘主要集中在经济技术开发区和清浦区不同,本月除了清浦区继续发力外,清河区、淮阴区也加入了其中。值得关注的是,新推楼盘中,将近三分之一为纯新盘。

  置业者迎来入市“窗口”

  房企不仅推房热情很大,在定价上也更为理性,与此同时,不少楼盘的优惠活动也显得很有诚意。

  从在售的楼盘来看,为了“抢收”,都有着不同幅度的优惠,5月份多家楼盘都推出了“特价房”、“一口价”等房源。与此同时,花样繁多的活动也是轮番举行,如亲子活动、掼蛋比赛、手工DIY等。

  房企走量的主要策略还是推出面向刚需的房源和优惠促销。业内人士表示,刚需购房一直是市场中的主力,所以抢夺刚需,是房企们所需面对的主要工作。从数据层面来看,当前刚需购房者的积极性仍然在很大程度上左右着楼市的成交状况。“每个月的成交结构中,不论刚需供应占比如何,刚需的成交占比均会在七成以上。”

  在目前的大环境下,不仅开发企业变得理性,大多购房者可谓也更加“务实”,在他们看来,与其等一个无法确定的“降价”,不如抓住目前难得的优惠。

  在他们看来,期待淮安的房价能大幅的下调本就不现实,因为与其它城市相比,淮安房价可供下调的空间可谓十分有限,但是,临近年中,开发企业为了完成销售任务,因而可能忍痛“割肉”,现状就摆在这,因而只能期待在优惠幅度上有多加大,但是指望开发企业‘亏本大甩卖’也不现实,所以只能去把握一个度,能接近心理价位就行。

  “5月央行的‘喊话’虽然尚未对市场造成明显影响,但随着未来信贷有所松动,必将拉动市场供需回暖,拉动未来的成交。”业内人士认为,近期政策的走向很有可能将使刚需购房者降低观望情绪,积极入市。

  业内人士表示,目前大多楼盘依然面临着去化压力,或被迫在年中加大营销力度以冲击业绩,因此,这段时间对购房者来说是一个相对较不错的入市“窗口”。

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