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淮安市楼市发力 “银十”可期

编辑:李俊 来源:楚秀网

2014-10-23 09:04:10

  进入10月,淮安商品住房成交量呈上升的趋势。据淮安网上楼市统计数据显示,截至22日,淮安全市商品住房共成交3156套,日均成交143套。业内人士表示,从过去几年来看,10月份,淮安楼市都交出了不错的业绩。“今年,央行又在9月底出台了新政,从观察的情况来看,市场确实有着回暖的迹象”,业内人士认为,10月是房地产市场销售的关键节点,随着房企积极“抢收”,加上新政释放出更多的购房群体,淮安楼市“银十”行情值得期待。

  ■ 徐文进

  房企积极抢收“银十”

  “相比过去,目前的市场环境已有着明显的改善”,一家开发企业负责人表示,随着央行新政的出台,对市场环境的影响是最直观的。简单来说,新政的效果也许不能很快在成交量上有所体现,但是会改变大家对房地产市场的预期。

  “10月份,是传统的旺季,作为开发企业必然去积极应对”,位于清河区一家楼盘负责人表示,即使没有央行新政,本月也有推新的计划,“对于出台的新政,我们也及时作出了一些调整,增加了改善型房源的数量”。

  据不完全统计,10月份市区有近20家楼盘有推房计划,从已经开盘的楼盘来看,所推出的房源主要针对刚性需求,价格也较为“亲民”,与此同时优惠措施也显得很有“诚意”。

  业内人士表示,由于央行新政释放了改善型购房群体,市场中改善型房源将会逐渐有所增加。

  “作为开发企业来说,对于像10月这样的传统销售旺季当然不会错过,所以目前市场上可供选择的房源很多,”业内人士表示,新房源的大量入市,对楼盘来说面临着一个走量的压力,所以在房源的选择,价格的制定,优惠的幅度上都会为快速走量去服务。

  楼市成交量呈上升趋势

  10月份,楼市供应量充裕,需求量如何?

  据淮安网上楼市统计数据显示,国庆假期,淮安共成交商品房682套,10月6日~12日,全市商品住房成交1061套,10月13~19日,全市商品住房成交1112套。值得关注的是,本月有多日的成交量都可圈可点,如10月8日成交量为194套,10月9日260套,10月13日更是达到了293套。业内人士表示,从全市商品住房的成交量来看,商品住房周成交量呈现出上升的趋势。

  面对回暖的市场,购房者的心态如何?

  据观察,价格因素依然是目前刚需群体首先考虑的因素。“看完房子,感觉选择起来很纠结”,刚参加工作两年多的陆先生坦言,由于在单位中的业绩并不突出,所以目前工资很“骨感”,“家人的意见是,挑好一点的地段,买品质高的房源,但是我不太敢关注他们所说的房源,总价承受不了,”陆先生表示,购房资金主要是家人支持,按家人的要求买房,则意味着需要花更多的钱,“内心有种愧疚感,所以我的要求就是,只选价廉”。

  与陆先生购房重点关注价格不同,家住淮安区的朱先生则表示,为了便于日后转手,品质高的房源是他首选。“我现在住的房子,购买的时间不是太长,也比较满意,但是为了孩子上学,准备再买套学区房,”朱先生笑着表示,他是“被改善”。由于明年小孩就升入高中,为了小孩上学方便才打算在新淮中附近想买套小户型,面积不能超过90平方米,“没有长住的打算,为了小孩上完学便于出手,所以品质不高的房源不太敢去买”。

  业内人士表示,“冲动性”购房已很难出现,在理性购房成为主流的当今,改善型购房者除了会考虑项目的品质、交通的便捷、环境的优劣,还会考虑区域的发展前景,因此,高品质的产品在市场中才具有竞争力。

  “目前市场仍然是刚性需求占据着主导地位,刚性需求在一定程度上很‘脆弱’,也很‘敏感’,因此调动该群体热情的最有效的办法,往往还是价格”,业内人士认为,采取“以价换量”的策略,消化库存,多走量仍是各楼盘的主要选择。

  “央行的新政虽已发布,但各银行的细则还没有完全出台”,业内人士表示,目前市场处于一个等“贷”的观察时期,在这一过程中,存在着很多购房者在等待的现象,随着市场走过等“贷”的阶段,成交量或许会有着一定的改善。 

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