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淮安市近20家楼盘冲刺岁末楼市 有7张新“面孔”

编辑:王琦 来源:楚秀网

2014-12-04 09:43:12

  11月,淮安楼市没有延续10月成交量走高的趋势,面对与期待中有所差距的“数字”,大多楼盘并没有“气馁”,在很多开发企业看来,楼市接连迎来的多项利好政策,虽然在成交量上没有迅速得到体现,但是“来访量的回归”,让很多楼盘选择在年末“顺势”推新。据统计数据显示,本月市区有近20家楼盘有推新的计划,从数据来看,大多属于“老盘”推新,但也有7张新“面孔”。

  多项利好新政 刺激购房者回归

  “看到9月底信贷新政的消息时,本已搁置的换房计划又冒出来了”,市民茆先生笑着表示他不是“土豪”,“不然也不会搁置换房的念头”,但是现住的小区车位“紧缺”的难题一直让他们夫妻颇为头疼,“每到下班时间,首先想到的是赶紧赶回家占车位,周末很少开车,就怕回来车位没了”。除了车位,由于居住的小区比较小,年代比较长,物管缺失也让他颇为“恼火”,“遇到水、电什么的有问题,不知道找谁,基本靠自己”。茆先生表示,换房的念头已有很长时间,但是苦于“认房又认贷”,首付成了他换房的最大“门槛”。在他看来,随着信贷新政的出台,首付的“门槛”基本上可以“咬咬牙”迈过去了。

  “最近售楼处相比前几个月最大的改变,就是有人气了”,位于开发区一家楼盘的销售人员坦言,过去一段时间,上班时间比较清闲,“除了项目搞活动人会多一点外,其它时间来看房的人很少。”

  9月30日,两部委出台信贷新政,提出对于首套房“认房不认贷”的标准,并重申最低利率优惠。10月,三部门出台政策,降低公积金贷款购房门槛。11月21日,央行宣布降息。9月末以来,关于楼市的利好政策不断,在很多业内人士看来,房贷新政加上央行降息,在改变了大家对房地产市场预期的同时,购房者房贷压力也在减轻,这样一来,将会刺激一部分购房者的回归。

  预期向好 房企冲刺年末销量

  “9月底的信贷新政出台,我们认为最大的作用是将改变大家对房地产市场的预期”,位于清浦区一家楼盘负责人表示,在央行降息新政未出台之前,大家心里也都“有数”,那就是成交量不会像一二线城市那样立刻有所体现,“经历过长时间的调控,现在的购房者可以说都十分理性,所以冲动性购房会很少,因此,新政的效应需要一定的时间去慢慢消化”。

  对于大多开发企业在楼市成交量上的判断,在11月份的楼市成交量上得到了应证。据淮安网上楼市统计数据显示,11月份,淮安商品住房共成交3800套,未能延续10月份走高的趋势。从均价来看,11月份,全市商品住房均价为4273.93元/平方米,与10月相比,也有所回落。“价格的回落主要是成交结构的因素,从销售排行榜来看,县区有多家楼盘上榜”,业内人士表示,近段时间以来,县区(涟水县、盱眙县、金湖县、洪泽县)在成交量上都有着不错的表现,但是县区的成交均价和市区均价存在着一定的差距,由于所占比重的上升,从而拉低了全市的均价。

  “对于未来的市场,我认为最困难的阶段已经过去”,位于清河区一家楼盘负责人表示,信贷政策的出台改变了市场的预期,而央行的降息在减轻购房者压力的同时,也意味着开发企业融资成本的降低。

  业内人士表示,12月份是本年度冲刺销量的最后机会,作为开发企业当然不会放过这轮利好的新政,借这股暖风,争取多走量。据统计数据显示,本月,市区有近20家楼盘计划推新,作为改善型主要区域的清河区有6家楼盘,刚需集中地——经济技术开发区也将有6家有开盘的计划,另外,淮阴区5家楼盘,清浦区3家楼盘。从准备推出新房源的楼盘来看,主要是“老盘”推新为主,当然值得关注的是,也有7家纯新盘准备推新。

  “推新的楼盘主要任务还是走量,所以在价格上应该都会走平稳路线,当然优惠活动还是会继续”,也内人士表示,“以价换量”还是目前楼市的“主旋律”。  ■ 徐文进

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