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新政效应释放 买卖双方渐“活跃” 年末楼市演绎暖冬

编辑:王静 来源:淮安日报

2014-12-11 08:49:12

  相比9月底信贷新政的“索然无味”,11月21日央行的突然“降息”,让更多的购房者内心“悸动”不已。在很多购房者看来,“930”新政更多的是让改善型购房者重获买房“资格”,而央行的降息则是实实在在的“实惠”。临近年末,在多项新政叠加效应逐渐显现之际,不少市民开始奔走各家楼盘耐心寻找“机会”,而开发企业当然不想错过这波行情,为了冲刺年度任务,不仅拿出适合市场需求的产品,更是推出了花样繁多的促销以表“诚意”。

  “王牌”尽出 开发商奋力冲年关

  “楼市调整的时间已经比较长了,还好,随着一系列新政的出台,总算是看到了希望”,市区一家楼盘负责人“坦言”,由于市场的持续遇冷,使得他们的推房计划只能不断的“搁置”,“之前我也有所耳闻,大家对我们推房屡屡爽约也是颇有‘怨言’,现在市场暖风频吹,这也让我们有了信心”,该负责人笑着表示,由于“准备工作”做得很扎实,因而新房源很快入市,“我们拿出的房源在整个项目中都是很突出的,开一个好头很重要,从成交数据来看,确实很不错,基本上达到甚至超过了预期”。

  “新政的效应已经开始发酵,趁着波行情多跑量是我们年前的重要工作”,清浦区一家楼盘负责人表示,为了“冲量”,他们拿出了极具竞争力的产品,与此同时价格也很贴近市场,更重要的是,为了配合销售,还推出了力度很大的促销活动。“从淮安目前的市场来看,价格基本也不会出现很大的波动,所以定价过高也不太切合实际,毕竟多走量才是最重要的”。

  12月份,本属市场的淡季,但是随着多项新政的陆续出台,又燃起了房企们推房的热情。业内人士表示,开发企业年底推房大多是基于冲刺年度任务的考量,“受市场大环境的影响,今年大多月份的成交量都不温不火,这样一来,大多楼盘都面临着任务的空缺”。

  据不完全统计,本月,仅市区就有近20家楼盘有推出新房源的计划,从产品类型上来看,既有多层、小高层、高层,也有别墅类的高档房源,既有面向刚需类的产品,也兼顾了改善型购房者需求。

  与产品类型丰富相比,各种促销政策可谓也是显得诚意十足。原先“特价房”还仅仅零星分布在局部区域,现今,“特价房”似乎已成了“节日楼市”的“新常态”。临近年底,据不完全了解,目前在售的楼盘中,大多都有特价房的身影。而为了促进暂时资金不足客户的顺利成交,大多楼盘在首付上都给予一定幅度的减少,如“低首付”、“缓首付”等,近期甚至有楼盘干脆推出了“零首付”。与此同时,各家楼盘在蓄水期也都会推出“交很少‘诚意’抵很大‘优惠’”的活动,另外,买房送旅游、送装修基金、送家电等也是屡见不鲜。

  有“利”可图 购房者耐心觅良机

  央行的突然降息,让很多市民表示“幸福”来得太突然,随之而来的则是购房热情又再次“回归”。据淮安网上楼市统计数据显示,降息后的首周(11月24日-11月30日),淮安全市住宅类商品房共成交了1179套,相比降息前1周(11月17日-11月23日)的803套,上涨了46.82%。

  对此业内人士认为,与“930”新政更多停留在心理层面的影响不同,多数购房者将降息后购房成本的下降视为他们此番入市的直接原因。“相比9月底的新政,央行随后的降息以及公积金利率的下调,则在更大程度上惠及了几乎全部的购房者。”

  业内人士表示,仅拿央行的这轮降息来算,相当于在此前利率基础上打了94折。对此,市民李先生算了一笔账,他的贷款金额是30万元,20年期,降息前他每月还款约2245.5元,降息后每月的还款则为2175.3元,减少70.2元,20年可少还款16800元。在李先生看来,减少的部分虽有点杯水车薪的意味,但每个月的压力终归小点。“不少金融专家表示,过段时间或将再会出现降息,那么这样一来,购房成本的下降是每一个购房人都能真切感受得到的”。

  而在市民吕女士看来,她买房就是为了自住,所以不管市场如何,只要相关的“条件”能契合,就会下手。吕女士表示,2012年开始,当时周边很多人都在议论房价会降,所以她也很“犹豫”。但是2年多了,她并没有见到房价降,“我没事就去到各个楼盘转转,老实说除了一些热点区域有小幅上涨,大多区域的房价基本还算是比较稳定,但是真降价的楼盘确实很少遇到过”,在吕女士看来,短期内淮安的房价应该还会稳定一段时间,但是,随着这波新政的出台,再过一段时间房价究竟会不会涨,她心里实在“没底”,“现在很多楼盘都有着比较大的优惠促销,所以与其等一个不确定的降价,不如趁现在优惠幅度大的时候下手”。

  对于吕女士的看法,市民马先生表示认同,“买房自住不同于投资,投资者在价格上考量的会比较多一点,对我这样的自住型来说,考虑的重点是在资金允许的情况下,早点实现买房的梦想”,马先生表示,降息对购房者来说是实实在在的压力减轻,开发企业目前的促销可以说也是实实在在的优惠,“如果遇到合适的,应该不会再犹豫了”。

  业内人士表示,对于自住型购房者来说,目前的一系列新政,既解决了首付压力,又减轻了购房的成本,与此同时,由于当前大多楼盘面临着去化的压力,或在春节前加大营销力度以冲击业绩,因此,在这段时间里,若遇到中意楼盘是—个比较好的出手机会。

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